Haus zu kaufen in Höhenland

Das Objekt

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1947 in Steinbeck, einem Ortsteil der Gemeinde Höhenland. Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, den gepflegten Gesamtzustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des ca. 720 m² großen Grundstücks.

Mit einer Wohnfläche von ca. 78,05 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 23,67 m² bietet das Haus eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Es eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen.

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit einer Mauerwerksstärke von ca. 32 cm errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz. Die vorhandenen Holzdielenböden verleihen den Wohnräumen einen ursprünglichen und wohnlichen Charakter. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Einzelne Bereiche bieten gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.

Modernisierungen
Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

ca. 1995: Erneuerung und Dämmung des Daches (in Eigenleistung)
ca. 1997: Erneuerung der Heizkörper
ca. 1998: Einbau doppelt verglaster Isolierglasfenster mit Jalousien
ca. 2002: Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation
ca. 2009: Einbau einer Gaszentralheizung

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Zusätzlich steht ein Kachelofen als weitere Wärmequelle zur Verfügung und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Grundstück und Nebengebäude
Das ca. 720 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Nebengelass, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche – die vorhandenen Nebenflächen bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Eine weitergehende Nutzung oder ein Ausbau ist – vorbehaltlich der baulichen und öffentlich-rechtlichen Voraussetzungen – grundsätzlich denkbar.

Erschließung
Wasserversorgung: vorhanden
Abwasserentsorgung: dezentral über eine Abwassersammelgrube
Wärmeversorgung: Gaszentralheizung mit zusätzlichem Kachelofen

Fazit
Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein gepflegtes Eigenheim mit überschaubarer Wohnfläche, praktischem Nebengelass und einem gut nutzbaren Grundstück suchen. Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden eine gute Basis, während weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen und eine persönliche Gestaltung erhalten bleibt.