Haus zu kaufen in Müncheberg

Das Objekt

Ein liebevoll angelegter Garten, Platz für eigene Ideen und die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen: Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Auf dem ca. 1.170 m² großen Grundstück verbindet das teilunterkellerte Haus einen übersichtlichen Grundriss mit zusätzlichen Flächen für Lagerung und individuelle Nutzung.
Im Erdgeschoss stehen drei Wohn- und Schlafräume, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Flur sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Das ca. 26,56 m² große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich.

Laut vorliegender Berechnung beträgt die anrechenbare Wohnfläche ca. 86,80 m². Die insgesamt ausgewiesene Fläche von ca. 206,39 m² umfasst die Wohnfläche sowie weitere Flächen im Haus, darunter Dachboden- und Kellerräume.

Eine besondere Perspektive eröffnet der Dachraumbereich: Hier besteht Potenzial, durch einen Ausbau zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – beispielsweise für weitere Schlafräume, ein Arbeitszimmer oder einen persönlichen Rückzugsort. Die Umsetzung setzt die Prüfung der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen voraus.

Garten und Nebengelass:
Ihr Platz zum Abschalten: Der liebevoll angelegte Garten ist eine Oase der Erholung. Die großzügige Sitzecke lädt zum Frühstück im Freien, zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden oder zu einem entspannten Feierabend ein. Auf dem weitläufigen Grundstück bleibt außerdem Raum für Gartenideen, Spielmöglichkeiten und individuelle Gestaltung. Ein Gartenwasseranschluss ist vorhanden.

Das separate Nebengelass ergänzt das Angebot um praktische Flächen für Hobby, Werkstatt oder Lagerung. Hier finden Gartengeräte, Werkzeug und persönliche Projekte ihren Platz. Die Elektroanlage wurde nach Angabe des Eigentümers etwa 2010 erneuert.

Modernisierungen und Ausstattung:
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Bereiche des Hauses modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Gasbrennwerttherme von 2023, die Dämmung der Geschossdecke und die erneuerte Auffahrt.

- Heizung: Gasbrennwerttherme von 2023; angegebene Investition ca. 36.000 €
- Fußbodenheizung: In Bad, Flur und Wohnzimmer, eingebaut zwischen 2011 und 2021
- Dach: Sanierung 2020; das Dach selbst ist nicht gedämmt
- Fassade: Neugestaltung 2022
- Gebäudeabdichtung: Arbeiten mit Bitumen und Noppenfolie, 2022
- Auffahrt: 2024 erneuert und gepflastert
- Fenster: Zweifach-Isolierverglasung, ca. 2006; Außenjalousien außer am Badfenster
- Sanitär und Wasserleitungen: Laut Eigentümer ca. 2016 in Eigenleistung erneuert
- Elektroinstallation: Laut Eigentümer etwa 2010 in Eigenleistung erneuert
- Kamin: Installation nach Eigentümerangabe grundsätzlich möglich, vorbehaltlich technischer Prüfung

Dieses Haus bietet Ihnen einen Garten zum Genießen, praktische Nebenflächen und die Möglichkeit, Ihr Zuhause mit Ihren Bedürfnissen weiterzuentwickeln. Die bereits durchgeführten Modernisierungen und das zusätzliche Potenzial im Dachraum machen die Immobilie besonders interessant für alle, die heute einziehen und ihre Wohnideen Schritt für Schritt verwirklichen möchten.