Das Objekt
Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem charmanten Einfamilienhaus, das 1948 erbaut wurde und seitdem immer wieder modernisiert und gepflegt wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 118,25 m² und einem großzügigen Grundstück von 2.289 m² bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 4 Zimmer sowie ein Badezimmer, das 2012 modernisiert wurde und nun mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Die Ausstattung ist funktional und wohnfreundlich – ideal für ein unkompliziertes und gemütliches Familienleben.
Die Böden sind mit Fliesen, Teppichboden und Dielen gestaltet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Laufe der Jahre wurden weitere wichtige Modernisierungen vorgenommen:
- Dach erneuert im Jahr 2003 (Dämmung wurde im Wohnbereich vorgenommen)
- Elektroanlage wurde über die Jahre teilweise erneuert (bis auf den Keller)
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Erneuerung der Innentüren
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2023
Das Objekt ist teilunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die großzügige und moderne Scheune mit über 60 m² Nutzfläche sowie weiteres Nebengelass, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Stellflächen für Autos befinden sich direkt auf dem Grundstück. Neben einer Garage stehen weitere freie Flächen auf dem gepflasterten Zufahrtsbereich zur Verfügung.
Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Familienaktivitäten. Die Gasheizung sorgt in Verbindung mit der Gasversorgung für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung.
Das Haus ist aktuell bewohnt und steht Ihnen ab Februar 2026 zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
CK 507
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Höhenland
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Baujahr
1948
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Zustand
teilsaniert
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Letzte Modernisierung
2023
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Verfügbar ab
02/2026
Zimmer
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Zimmer
4
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 2.289 m²
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Wohnfläche
ca. 118,25 m²
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Nutzfläche
ca. 201,40 m²
Preise
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Kaufpreis
255.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl 19 % MwSt vom Kaufpreis
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
216kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
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F
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H
0
25
50
75
100
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150
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200
225
>250
Endenergiebedarf
216kWh / (m²*a)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Hinweis zur Grundstücksgröße:
Das Grundstück befindet sich derzeit in einem Teilungsverfahren, das bereits beim zuständigen Katasteramt vorliegt. Die aktuelle Gesamtgröße beträgt 4.807 m². Nach Abschluss der Teilung wird das hier angebotene Grundstück eine Größe von 2.289 m² umfassen.
Einzugstermin:
Das Haus ist aktuell bewohnt und steht Ihnen ab Februar 2026 zur Verfügung.
Provisionshinweis:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben, Flächenberechnungen und Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine verbindliche Grundlage für einen Kaufvertrag dar. Für die baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit von etwaigen Nutzungsänderungen oder Umbauten wird keine Gewähr übernommen – eine eigenverantwortliche Prüfung durch den Käufer wird empfohlen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte eines notariell abgeschlossenen Kaufvertrags.
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