Das Objekt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Freienwalde verbindet vielseitig nutzbare Gewerberäume mit zwei separaten Wohnungen. Die markante Ecklage bietet eine gute Sichtbarkeit und interessante Voraussetzungen für die Verbindung von Arbeiten und Vermieten.
Das ca. 1865 in Massivbauweise errichtete, teilunterkellerte Gebäude befindet sich auf einem ca. 320 m² großen Grundstück. Die insgesamt ca. 211 m² Wohn- und Gewerbefläche verteilen sich auf drei Einheiten:
Erdgeschoss: ca. 106 m² Gewerbefläche, zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt
Obergeschoss: zwei Wohnungen mit ca. 53 m² und ca. 52 m²
Gewerbefläche mit Perspektive:
Die bis Juni 2025 betriebene Zahnarztpraxis verfügt über mehrere Behandlungs- und Funktionsräume, einen Empfang mit Wartebereich, zwei Toiletten sowie Büro- und Personalräume. Die Praxiseinrichtung einschließlich zweier Behandlungsstühle und des Instrumentariums ist vorhanden. Der Zugang ist für Rollstuhlfahrer barrierefrei gestaltet; ein Behindertenparkplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Neben einer erneuten Praxisnutzung sind beispielsweise Büro- und Beratungsräume, eine Kanzlei oder Nutzungen im Therapie- und Dienstleistungsbereich denkbar. Die jeweilige Nutzung ist hinsichtlich erforderlicher Genehmigungen und baulicher Anpassungen zu prüfen. Bei Bedarf kann das Objekt beräumt übergeben werden.
Zwei separate Wohnungen:
Die beiden Wohnungen im Obergeschoss sind nach vorliegenden Angaben unmittelbar beziehbar und vermietbar. Raumhöhen von ca. 2,78 m unterstreichen den Charakter des Gebäudes.
Ausstattung und Nebenflächen:
Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 1991, eine Hüllensanierung im Jahr 2001. Zur Ausstattung gehören Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung sowie Gasetagenheizungen für Heizung und Warmwasser. Der Dachraum ist nicht ausgebaut.
Zwei massive Nebengebäude bieten zusätzliche Lager- und Abstellflächen. Die Hoffläche ist vollständig befestigt. Ein Nebengebäudedach ist mit asbesthaltigen Faserzementplatten eingedeckt.
Das Objekt liegt innerhalb des Denkmalbereichs von Bad Freienwalde. Bauliche Veränderungen und Nutzungsänderungen sind unter Berücksichtigung der bau- und denkmalrechtlichen Anforderungen zu prüfen.
Eine interessante Immobilie für Eigennutzer und Kapitalanleger, die zentrale Gewerbeflächen mit ergänzenden Vermietungsmöglichkeiten suchen.
Objektdaten
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Objektnummer
CK 593
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Bad Freienwalde (Oder)
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Baujahr
1865
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Zustand
teilsaniert
Zimmer
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Zimmer
10
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 320 m²
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Wohnfläche
ca. 105 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 211 m²
Preise
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Kaufpreis
285.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.350,71 €
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Kaufpreis pro m²
1.350,71 €
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Außenprovision
3,57 % inkl 19 % MwSt vom Kaufpreis
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
195,80kWh / (m²*a)
A+
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Endenergiebedarf
195,80kWh / (m²*a)
Sonstige Informationen
Provisionshinweis:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben, Flächenberechnungen und Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine verbindliche Grundlage für einen Kaufvertrag dar. Für die baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit von etwaigen Nutzungsänderungen oder Umbauten wird keine Gewähr übernommen – eine eigenverantwortliche Prüfung durch den Käufer wird empfohlen.
Gemeinschaftsgeschäft:
Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im Rahmen eines Gemeinschaftsgeschäfts mit einem weiteren Immobilienunternehmen. Der Verkaufsauftrag liegt bei unserem Kooperationspartner. Christian Kamp Immobilien ist Ihr Ansprechpartner für Anfragen und Besichtigungen.
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