Das Objekt
In ruhiger, ländlich geprägter Lage im Höhenland erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit solider Grundstruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein überschaubares Zuhause suchen und gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltung sowie technische Weiterentwicklung – insbesondere im Bereich Heizung – erkennen.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Nebengelass im hinteren Grundstücksbereich. Ob als Garage, Werkstatt, Lagerfläche oder für handwerkliche Hobbys – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Dahinter eröffnet sich ein zusätzlicher Garten- bzw. Freizeitbereich mit freiem Blick in die umliegende Landschaft – perfekt für eine Sitzecke, einen Grillplatz oder entspannte Stunden im Grünen.
Aufteilung & Flächen:
Grundstück: ca. 686 m²
Wohnfläche: ca. 80 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Veranda)
Keller (Teilunterkellerung): ca. 35 m² (3 Räume – ideal für Lager, Vorrat oder Technik)
Zusätzlich wurde eine ca. 210 m² große Fläche angepachtet, die als Puffer zur angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche dient. Dies sorgt für mehr Privatsphäre sowie eine spürbar bessere Nutzungsqualität des Grundstücks.
Die Raumstruktur ist funktional und alltagstauglich: Wohnen auf einer Ebene, ergänzt durch praktische Nutzflächen im Keller.
Ausstattung & Zustand
Heizung:
Aktuell erfolgt die Beheizung über einen Kachelofen. Eine zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden.
Die vorhandene Teilunterkellerung bietet jedoch gute Voraussetzungen für die Nachrüstung eines modernen Heizsystems (abhängig von technischer Planung und Genehmigungen).
Fenster:
Erneuerung ca. 2005
Doppeltverglaste Isolierglasfenster
Dach:
Erneuerung der Bitumendachbahn im Jahr 2016
Die Immobilie bietet damit eine solide Basis für Käufer, die schrittweise modernisieren und das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.
Grundstück & Außenbereich:
Das ca. 686 m² große Grundstück bietet eine ausgewogene Größe:
pflegeleicht und gleichzeitig ausreichend Raum für Garten, Freizeit und individuelle Nutzung.
Das vorhandene Nebengelass erweitert die Nutzfläche erheblich und eignet sich ideal für:
- PKW-Stellflächen oder Garage
- Werkstatt oder Hobbybereich
- Lager- und Abstellmöglichkeiten
Der hintere Grundstücksbereich mit freiem Blick ins Grüne schafft eine angenehme Rückzugssituation und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie.
Fazit:
Ein solides Einfamilienhaus in ruhiger Lage – ideal für alle, die ein bezahlbares Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen.
Objektdaten
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Objektnummer
CK 513
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Höhenland
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Baujahr
1969
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Zustand
sanierungsbedürftig
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Letzte Modernisierung
2016
-
Verfügbar ab
04/2026
Zimmer
-
Zimmer
3
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 686 m²
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Wohnfläche
ca. 79,76 m²
Preise
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Kaufpreis
115.000 €
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Außenprovision
3,57 % inkl 19 % MwSt vom Kaufpreis
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Holz
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Endenergiebedarf
631,81kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
631,81kWh / (m²*a)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Provisionshinweis:
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben, Flächenberechnungen und Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine verbindliche Grundlage für einen Kaufvertrag dar. Für die baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit von etwaigen Nutzungsänderungen oder Umbauten wird keine Gewähr übernommen – eine eigenverantwortliche Prüfung durch den Käufer wird empfohlen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte eines notariell abgeschlossenen Kaufvertrags.
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