Haus zu kaufen in Neuenhagen bei Berlin

Das Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Neuenhagen bei Berlin verbindet einen bereits weitgehend sanierten Innenbereich mit einem großzügigen Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Die Wohnfläche von ca. 90,46 m² verteilt sich auf vier Zimmer und zwei Etagen. Der Innenbereich präsentiert sich gepflegt und gut nutzbar. Die Wand- und Deckenflächen sowie die vorhandenen Fußböden befinden sich in einem guten Zustand. Damit bietet das Haus eine attraktive Grundlage, die ohne eine umfassende Innensanierung nach den persönlichen Vorstellungen weitergestaltet werden kann.

Das ca. 1.007 m² große Grundstück schafft viel Raum für Garten, Familie, Freizeit und Erholung – ein besonderes Plus in unmittelbarer Nähe zu Berlin.

Ausstattung:
Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem die Küche sowie das derzeitige Badezimmer mit Badewanne. Im Obergeschoss steht ein separates WC zur Verfügung.

Eine interessante Gestaltungsmöglichkeit bietet die vorhandene Garage. Da dort bereits Wasser- und Abwasseranschlüsse hinter rechten Wand (dort befindet sich das aktuelle Badezimmer) anliegend, könnte dieser Bereich – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen – zu einem großzügigen Badezimmer umgebaut werden. Das bisherige Badezimmer ließe sich anschließend als Speisekammer nutzen oder zur Erweiterung der angrenzenden Küche einbeziehen.

Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über einen Gas-Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1994. Die Heizkörper wurden überwiegend erneuert; vier ältere Gussheizkörper sind noch vorhanden.

An der Straßenfront befinden sich Holzfenster. In der Veranda, der Küche und dem Badezimmer wurden bereits zweifach isolierverglaste Fenster eingebaut. Das mit Tonziegeln gedeckte Dach stammt aus dem Jahr 1965. Der Dachraum ist als unbeheizter Kaltboden ausgeführt und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Zum Grundstück gehört außerdem ein etwa 1940 errichtetes Nebengebäude mit ca. 41 m² Fläche. Dieses eignet sich beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum, Lager oder Abstellfläche. Eine weitergehende Nutzung beziehungsweise ein Ausbau ist nach entsprechender baurechtlicher Prüfung grundsätzlich denkbar.

Der ca. 30 m² große Carport bietet ausreichend Platz für zwei Pkw. Die gepflasterte Zufahrt und die befestigten Außenflächen sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit und ein gepflegtes Gesamtbild.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Grundstück an. Die aktuelle Internetversorgung erfolgt über DSL.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
2003: Erneuerung des Anschlusses an die zentrale Abwasserentsorgung
2004: Einbau zweifach isolierverglaster Fenster in Küche und Badezimmer
2009: Überwiegende Erneuerung der Elektroinstallation; außer im Keller - sind bauseitig ebenfalls Kupferleitungen vorhanden
2009: Überwiegende Erneuerung der Heizkörper
2009: Einbau zweifach isolierverglaster Fenster in der Veranda
2015: Erneuerung der Wasserleitungen als Kunststoffleitungen
2016: Errichtung des ca. 30 m² großen Carports für zwei Pkw
Ca. 2018: Installation einer separaten Elektroverteilung sowie eines Kraftstromanschlusses in der Garage
2020: Ausführung der Pflasterarbeiten im Bereich des Carports

Der Innenbereich befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Der zukünftige Modernisierungsbedarf konzentriert sich im Wesentlichen auf das Dach, Teile der Fenster sowie die äußere und energetische Gebäudehülle.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangssituation: Die Wohnräume sind bereits ansprechend hergerichtet, während weitere Maßnahmen schrittweise und entsprechend den eigenen Vorstellungen umgesetzt werden können.

Fazit:
Ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Grundstück, wertvollen Nebenflächen und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Ideal für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die ein gut nutzbares Zuhause suchen und dieses Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.