Haus zu kaufen in Wriezen

Das Objekt

Dieses freistehende Einfamilienhaus in zentrumsnaher Wohnlage von Wriezen bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice und individuelle Freizeitbereiche. Auf dem ca. 622 m² großen Grundstück stehen ca. 162,02 m² anrechenbare Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung. Hinzu kommen ca. 108,18 m² Wohn- und Nutzfläche im vollständig ausgebauten Kellergeschoss.

Das Wohnhaus wurde ca. 1979 errichtet und befindet sich seit Dezember 1988 im Familienbesitz. Im Jahr 1997 wurden das Dachgeschoss ausgebaut und ein Anbau geschaffen, der heute als Eingangsbereich des Erdgeschosses dient. Insgesamt verfügt die Immobilie über bis zu zehn nutzbare Räume auf drei Ebenen.

Großzügiges Erdgeschoss mit Terrasse:
Das Erdgeschoss bildet mit ca. 118,19 m² Wohnfläche den Mittelpunkt des Hauses. Es umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und den Eingangsbereich. Die Aufteilung bietet sowohl großzügige Gemeinschaftsflächen als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten:

Wohnzimmer mit ca. 24,66 m² und Terrassenzugang
Kaminzimmer mit ca. 21,03 m²
Schlafzimmer mit ca. 17,10 m²
Esszimmer mit ca. 15,56 m²
Kinderzimmer mit ca. 15,46 m²
Küche mit ca. 10,56 m²
Badezimmer mit ca. 6,22 m²
Terrasse mit ca. 10 m² Grundfläche

Das Duschbad wurde 2014 modernisiert. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien ausgestattet, von denen zwei elektrisch bedienbar sind. Ein Kamin sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Separat nutzbarer Bereich im Dachgeschoss:
Das im Jahr 1997 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 43,83 m² anrechenbare Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit ca. 22,54 m², eine kleine Küche, ein Badezimmer und ein großzügiger Flur.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen ca. 14,02 m² großen Schlafbereich, der aufgrund der nicht ausreichenden Fensterflächen vorsorglich nicht in die ausgewiesene Wohnfläche einbezogen wird. Durch die vorhandene Küche und das eigene Bad eignet sich das Dachgeschoss besonders als Rückzugsbereich für ältere Kinder, Gäste oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Eine mögliche eigenständige Nutzung oder Vermietung ist bei Bedarf baurechtlich zu prüfen.

Ausgebauter Keller mit Garage und Werkstatt:
Ein besonderer Mehrwert ist das Kellergeschoss mit insgesamt ca. 108,18 m² Wohn- und Nutzfläche. Drei Räume mit zusammen ca. 43,86 m² sind wohnlich ausgebaut und können beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Hobby-, Fitness- oder Freizeitbereich genutzt werden. Diese Flächen sind vorsorglich nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 162,02 m² enthalten.

Zusätzlich befinden sich im Keller:
Integrierte Garage mit ca. 22,57 m² und direktem Hauszugang
Separate Werkstatt mit ca. 10,05 m²
Heizungsraum mit ca. 16,62 m²
Zusätzlicher Dusch- und WC-Bereich
Flur- und Abstellflächen
Separater Kellerzugang von außen

Damit bietet das Kellergeschoss nicht nur umfangreiche Abstellmöglichkeiten, sondern auch ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten, Homeoffice, Gäste und persönliche Freizeitprojekte.

Ausstattung und Modernisierungen:
Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Kamin, eine Terrasse, ein Garten, eine integrierte Garage, eine Werkstatt und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Als Bodenbeläge wurden unter anderem Parkett, Fliesen, Laminat und PVC verwendet.

Folgende Maßnahmen wurden am Objekt durchgeführt:

Dachgeschossausbau und Anbau: 1997
Außenjalousien: ca. 2010
Modernisierung des Duschbades im Erdgeschoss: 2014
Erneuerung der Kellerfenster: 2015, ausgenommen Heizungsraum
Erneuerung der Toreinfahrt: 2020
Elektrik teilweise modernisiert
Sicherungs- beziehungsweise Verteilerkasten im Keller erneuert

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizungsanlage des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 1991. Aufgrund des Alters der Heizungsanlage und einzelner technischer Komponenten sollten zukünftige Modernisierungsmaßnahmen bei der persönlichen Planung berücksichtigt werden.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch sein außergewöhnliches Platzangebot: ca. 162,02 m² Wohnfläche, drei zusätzliche wohnlich ausgebaute Kellerräume, ein eigenständig nutzbarer Dachgeschossbereich sowie Garage und Werkstatt direkt im Haus. Eine vielseitige Immobilie für Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.