Das Objekt
Einzigartige Immobilie in Wriezen – Gewerbe, Wohnen & Erholung unter einem Dach!
Diese eindrucksvolle Immobilie aus dem Jahr 1877 vereint historischen Charakter mit moderner Technik und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 1.275 m² großen Grundstück erwarten Sie großzügige Flächen für Gewerbe, Wohnen und Erholung – ideal für Selbstständige, Kreative oder Familien, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.
Das Gebäude steht in zweiter Reihe und ist über eine Zufahrt eines angrenzenden Grundstücks erreichbar. Dadurch genießen Sie eine ruhige, zurückgezogene Lage mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit – ideal für konzentriertes Arbeiten oder entspanntes Wohnen.
Das Gebäude steht unter Ensembleschutz (keine Einzeldenkmalpflicht) – damit können bei Erhalt der historischen Bausubstanz steuerliche Vorteile, etwa bei Fassadenarbeiten, genutzt werden.
Beheizt wird die Immobilie durch eine energieeffiziente Kombination aus Flüssiggas-Brennwerttechnik (Bj. 2022) und Ofenheizung, was für angenehme Wärme und Unabhängigkeit sorgt. Die massive Bauweise mit charmanten Altbauelementen rundet das Gesamtbild ab.
Gewerbebereich (Erdgeschoss):
- Gesamtfläche: ca. 201,39 m² Gewerbefläche + 62,72 m² Abstellfläche
- Zwei große Haupträume (ca. 69,77 m² und 61,53 m²) mit offenem Grundriss – ideal für vielfältige Nutzungen
- Ebenerdiger Zugang, solide Bauweise, hohe Tragfähigkeit
- Geeignet für: Atelier, Kanzlei, Versicherungsbüro, Werkstatt, Manufaktur, Kunsthandwerk, Druckerei, Lebensmittelproduktion u.v.m.
- Loft-Charakter mit Altbaucharme
- Direkt angrenzende Garagen (ca. 65,46 m²) bieten zusätzlichen Stauraum oder Produktionsfläche
- Zugang zum Gartenbereich
Wohnbereich (Obergeschoss)
- Wohnfläche: ca. 143,85 m² + 66,35 m² ausbaufähiger Dachraum → Gesamtpotenzial 210,20 m²
- Moderne Einbauküche mit Geräten
- Zwei Bäder – eines mit Dusche, eines mit Badewanne und Sauna (Sanierung 2018)
- Gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Erneuerte Elektrik (ca. 2005)
- Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Vinyl
- Großflächige Dachfenster für optimale Belichtung
- Separater Zugang über eigenes Treppenhaus
Außenbereich:
- Grünfläche ca. 571 m² hinter dem Gebäude
- Zugang über den Garagenbereich
- Ideal für Garten, Freizeit oder Gemüseanbau
- Gestaltungsmöglichkeiten für Sitzbereiche, Feuerstelle oder zur Selbstversorgung
Fazit:
Diese Immobilie vereint historische Bausubstanz, modernes Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem außergewöhnlichen Ensemble. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, Atelier mit Wohnsitz – hier stehen Ihnen alle Wege offen
Objektdaten
-
Objektnummer
CK 504
-
Objektart
Büro / Praxen
-
Ort
Wriezen
-
Baujahr
1877
-
Zustand
teilsaniert
-
Letzte Modernisierung
2022
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Badezimmer
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.275 m²
-
Gesamtfläche
ca. 524,75 m²
-
Bürofläche
ca. 380,15 m²
-
Wohnfläche
ca. 210,02 m²
Preise
-
Kaufpreis
250.000 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
668kWh / (m²*a)
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Endenergiebedarf
668kWh / (m²*a)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Energieausweis Wohnbereich:
Baujahr Objekt: 1877
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 165kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Provisionshinweis:
Der Verkauf dieses Objekts erfolgt provisionsfrei für den Käufer – es wird keine Maklercourtage erhoben.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben, Flächenberechnungen und Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine verbindliche Grundlage für einen Kaufvertrag dar. Für die baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit von etwaigen Nutzungsänderungen oder Umbauten wird keine Gewähr übernommen – eine eigenverantwortliche Prüfung durch den Käufer wird empfohlen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte eines notariell abgeschlossenen Kaufvertrags.
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