Grundstück zu kaufen in Wriezen

Das Objekt

Grundstück

Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 5.372 m² und teilt sich in zwei Bereiche auf: Etwa 1.248 m² sind als Baufläche ausgewiesen und bieten reichlich Platz für Ihr Bauvorhaben. Die restlichen 4.214 m² sind landwirtschaftliche Fläche, die als Grünland oder zur gärtnerischen Nutzung dienen kann. Es handelt sich um ein unbebautes Baugrundstück, das sowohl für private Bauherren als auch für Investoren interessant ist. Durch die Kombination aus großzügiger Baufläche und weitläufiger zusätzlicher Landfläche eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Baugenehmigung und Planung

Für das Grundstück liegt bereits eine gültige Baugenehmigung vor, die bis Dezember 2028 in Anspruch genommen werden kann. Die genehmigte Planung sieht ein Wohnhaus in Holzständerbauweise vor – eine moderne, energieeffiziente Bauweise mit natürlichem Baustoff. Ein detaillierter Lageplan mit Bebauungsskizze ist vorhanden und kann interessierten Käufern zur Einsicht bereitgestellt werden. Somit sind die Grundzüge des Bauvorhabens schon festgelegt und behördlich genehmigt, was Ihnen Zeit und Planungskosten spart. Selbstverständlich besteht die Möglichkeit, diese Planung bei Bedarf Ihren Vorstellungen anzupassen, soweit dies im Rahmen der erteilten Genehmigung und gesetzlichen Vorgaben machbar ist.

Erschließung

Das Baugrundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Versorgungsleitungen liegen bereits an:

Strom: Es stehen drei Stromanschlüsse zur Verfügung – je ein separater Anschluss ist für das Wohnhaus ,für eine geplante Wärmepumpe und noch ein zusätzlicher Anschluss für weitere Möglichkeiten vorgesehen.

Wasser/Abwasser: Das Grundstück ist an die Trinkwasser- und Schmutzwasserleitungen angeschlossen. Trinkwasser sowie Abwasser liegen bereits auf dem Grundstück. Ein schriftlicher Nachweis des zuständigen Versorgers (Trink- und Abwasserverband Oderbruch-Barnim, TAVOB) über die vorhandenen Anschlüsse liegt vor.

Gas: Die Hauptgasleitung verläuft vor dem Grundstück. Bei Bedarf kann dementsprechend auch ein Gasanschluss auf dem Grundstück installiert werden.

Durch die vorhandene Erschließung entfallen zeitaufwändige Anschlussverfahren; Sie können nach dem Kauf zeitnah mit der Bautätigkeit beginnen.

Gutachten und Untersuchungen

Für das Grundstück wurden bereits wichtige Untersuchungen zur Baugrund- und Geländesicherheit durchgeführt: Im Zeitraum vom 14.03.2022 bis 30.03.2022 erfolgte eine fachgerechte Kampfmittelberäumung. Ein entsprechendes Protokoll liegt vor. Des Weiteren liegt ein geotechnischer Bericht vor, der Aufschluss über die Baugrund- und Gründungsverhältnisse gibt. Dieses Gutachten bietet wertvolle Informationen zur Tragfähigkeit des Bodens und eventuellen erforderlichen Gründungsmaßnahmen. Beide Dokumente (Kampfmittelräumungs-Protokoll und Baugrundgutachten) können auf Wunsch eingesehen werden und geben Ihnen zusätzliche Planungssicherheit.

Baurechtliche Rahmenbedingungen

Da für dieses Gebiet kein Bebauungsplan existiert, gilt die Regelung des § 34 BauGB (Baugesetzbuch) für das Bauvorhaben. Das bedeutet, ein neues Gebäude muss sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung in die bestehende Nachbarschaft einfügen. Konkret darf auf dem Grundstück ein Wohnhaus mit maximal zwei Vollgeschossen errichtet werden; zusätzlich ist ein Keller zulässig. Diese Vorgabe orientiert sich an der umliegenden Bebauung und stellt sicher, dass das Bauvorhaben sich harmonisch in das Ortsbild integriert. Weitere Details zu Dachform oder Abstandflächen richten sich ebenfalls nach den üblichen Gegebenheiten der unmittelbaren Umgebung und den allgemeinen bauordnungsrechtlichen Bestimmungen. Es wird empfohlen, die bestehende genehmigte Planung (siehe oben) und etwaige Anpassungswünsche mit den Behörden unter Beachtung von §34 BauGB abzustimmen, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.