Das Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bad Freienwalde mit solider Mieterstruktur und deutlichem Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude umfasst insgesamt 10 vermietbare Einheiten, bestehend aus:
- 6 Wohneinheiten
- 4 Gewerbeeinheiten
Aktuell steht eine Wohneinheit und eine Gewerbeeinheit leer, was zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Die gesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 603,30 m², aufgeteilt in:
ca. 395,88 m² Wohnfläche
ca. 207,42 m² Gewerbefläche
Die einzelnen Einheiten verfügen über Größen zwischen ca. 29,8 m² und 80,73 m², wodurch eine flexible Vermietung an unterschiedliche Nutzergruppen möglich ist.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und soliden Zustand.
Besonderheit: Denkmalgeschütztes Investment
Bei der Immobilie handelt es sich um ein Einzeldenkmal.
Hierdurch ergeben sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nach §§ 7i, 10f EStG (bei denkmalgerechter Sanierung und entsprechender Anerkennung).
Modernisierungen & Zustand:
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und technisch instandgehalten:
1998: Erneuerung aller Fenster (zweifach isolierverglast)
1998: Trockenlegung des Mauerwerks/Kellers
1998: Einbau Gaszentralheizung (Wohnbereich)
2001: Fassadensanierung
2004: Modernisierung einer Gewerbeeinheit
2004: Hofbefestigung / Pflasterung Innenhof
2006: Heizungsmodernisierung in einer Wohneinheit
2023: Erneuerung Heizsysteme im Seitenflügel (Wohnen & Gewerbe)
Ergebnis: solide Bausubstanz, kontinuierlich gepflegt, mit reduziertem Instandhaltungsrisiko.
Wirtschaftlichkeit & Renditepotenzial
IST-Zustand
Jahresnettokaltmiete: 25.320,36 €
Nicht umlagefähige Kosten: 12.284,20 €
Nettoertrag: 13.036,16 €
Rendite: ca. 2,3 %
SOLL-Zustand
Jahresnettokaltmiete: 34.968,36 €
Nicht umlagefähige Kosten: 12.284,20 €
Nettoertrag: 22.684,16 €
Rendite: ca. 4,0 %
Marktpotenzial (ca. 7 €/m²)
Jahresnettokaltmiete: 50.688,72 €
Nettoertrag: 38.404,52 €
Rendite: ca. 6,7 %
Werthebel:
Vermietung der Leerstände
Anpassung an Marktmieten
Optimierung der Gewerbeflächen
Investment-Fazit:
Ein klassisches Value-Add-Investment mit:
- stabiler Grundsubstanz
- laufenden Einnahmen
- deutlichem Mietsteigerungspotenzial
Die Kombination aus Denkmalschutz, Wohn- und Gewerbenutzung sowie Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt besonders interessant für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung.
Objektdaten
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Objektnummer
CK 510
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Bad Freienwalde (Oder)
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Baujahr
1900
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Zustand
vollsaniert
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Letzte Modernisierung
2023
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
21
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Badezimmer
11
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 620 m²
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Gesamtfläche
ca. 603,30 m²
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Wohnfläche
ca. 395,88 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 603,30 m²
Preise
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Kaufpreis
570.000 €
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Kaufpreis pro qm
944,80 €
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Kaufpreis pro m²
944,80 €
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Jahresmiete ist
25.320,36 €
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Jahresmiete soll
34.968,36 €
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Heizkosten
9.636 €
Energieausweis
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Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Energieausweis:
Nach § 79 Abs. 4 GEG:
Aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes ist ein Energieausweis gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erforderlich
Provisionshinweis:
Der Verkauf dieses Objekts erfolgt provisionsfrei für den Käufer – es wird keine Maklercourtage erhoben.
Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Maßangaben, Flächenberechnungen und Ausstattungsbeschreibungen dienen lediglich der allgemeinen Information und stellen keine verbindliche Grundlage für einen Kaufvertrag dar. Für die baurechtliche Zulässigkeit und Genehmigungsfähigkeit von etwaigen Nutzungsänderungen oder Umbauten wird keine Gewähr übernommen – eine eigenverantwortliche Prüfung durch den Käufer wird empfohlen.
Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Verbindlich sind ausschließlich die Inhalte eines notariell abgeschlossenen Kaufvertrags.
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